Сегодня под Киевом почти в каждом дачном кооперативе очень много заброшенных дач, хозяева которых не появлялись на участках иногда по несколько  лет. Участки зарастают сорняками, а дома приходят в упадок. Появление хотя бы каких-то жильцов могло бы оживить «усадьбу», но хозяева к этому не готовы. «Люди не понимают, что арендаторы привели бы дачу в порядок и принесли бы какие-то деньги хозяевам. Если в Крыму и Карпатах сдается каждый уголок, то в Киевской области люди страшно пассивные, а это создает цены» - говорит директор агентства недвижимости «Роман и Людмила» Людмила Бондаренко, которой часто приходится ездить по дачным кооперативам.

Максимальный спрос на рынке дачной аренды существует на самые недорогие объекты - от 2-3 тыс. грн. в месяц, впрочем, по словам Людмилы Бондаренко, но таких дач под Киевом очень мало. «Больше всего заявок поступает на аренду дач по цене 300-400 у.е. в месяц и на дома по цене 1,2-2,5 тыс.  у.е., - уточняет директор компании «Траектория» Ирина Головнева. -  Меньше поступает заявок на аренду домов стоимость 3-4 тыс. у.е. в месяц».

В левобережной части Киева дачи предлагаются по цене от 3000 грн. в месяц. В частности, за такую сумму можно снять дачу в Осокорках в 7 минутах езды на маршрутке от станции метро Осокорки. Двухэтажный дом с мебелью на ухоженном участке площадью 6 соток с беседкой и мангалом сдается на все лето, но только  семейным.

За 3,5 тыс. грн. предлагается утепленный домик с гаражем, оборудованной кухней и красивым садом.

Аренда дома возле озера на расстоянии одной остановки от станции метро Славутич с современной мебелью, двумя санузлами, кафелем, стиральной машиной, оборудованной детской площадкой на участке в шесть соток обойдется в 5300 грн в месяц.

За 2 тыс. грн. в месяц  можно снять дачу на Русановских садах. В двухэтажном домике с минимальным набором мебели есть вода, холодильник, газовая плита с баллоном. Туалет на улице. До пляжа на Днепре 10-15 минут пешком.

За 3 тыс. грн. здесь же на Русановских садах сдается дача с большим набором мебели гаражом и летним душем на улице.

По словам экспертов, в кризисные времена, как правило, дача становится местом постоянного проживания для граждан, которые решают финансовые вопросы, сдавая свои киевские квартиры и перебираясь на дачу. В то же время, сегодня, когда зарубежные поездки и длительные отпуска для многих становятся недоступными, лето на даче привлекает многих. Тем более, когда дача расположена в 30-километровой зоне и с нее можно ездить на работу. В 2011 году владельцы дач начали осознавать  возможности своей недвижимости, и у потенциальных арендаторов появляется шанс снять дачу в разгар сезона. «Если раньше в апреле уже все было разобрано, а в начале июня - определено, кто что сдает, кто что снимает, то в 2011 году в начале июля и клиенты новые возникают, и появляются дачи», - говорит Людмила Бондаренко.

Короткий срок

В 2011 году активно практикуется аренда дач на короткий срок. «Если раньше арендаторы интересовались, в основном, объектами на 3-4 месяца и больше, но в этом году поступает много запросов на  1-2 месяца», - говорит Ирина Головнева.

На короткий срок арендуют даже дорогие дома. «Люди, которые не привыкли жить в сарае или без удобств, готовы, чтобы сэкономить снять дачу на короткий срок, но они не готовы отказаться от привычного комфорта. Раньше дачи брали с апреля по октябрь», - говорит Людмила Бондаренко. 

Но владельцы дач не хотят пускать арендаторов на короткий срок.  В результате многие объекты простаивают, но дешевле аренда от этого не становится. «Есть хозяева, которые предпочтут, чтобы дом пустовал, чем будут возиться с заселением каждый месяц», - говорит Людмила Бондаренко. Впрочем, большинство домов, цену на которые хозяева не хотят снижать, как правило, оборудованы для круглогодичного проживания и могут сдаваться не только на лето.

Готовность №1

Сегодня требования арендаторов даже к недорогим к дачам существенно выше, чем несколько лет назад. Арендаторы хотят, чтобы даже за 3-4 тыс. грн. им был обеспечен хотя бы минимальный комфорт, вода и исправный туалет. 

Привести в порядок свои фазенды готовы не все, ведь любой ремонт и улучшение требует инвестиций. Но даже стоимость дачи с туалетом на улице может вырасти вдвое если этот туалет привести в порядок и оббить вагонкой. Повышает шансы найти хорошего арендатора ухоженная придомовая территория, сад, зона барбекю с беседками, мангалом, близость к озеру или лесу. Дом в поле на пекущем солнце не будет пользоваться популярностью.                 

Риэлторы говорят, что найти арендаторов для дачи под Киевом можно за 1-2 недели. А вот снять дачу сегодня куда сложнее. Услуги по подбору дачи в аренду предоставляют далеко не все агентства недвижимости. Арендаторы должны быть готовы к тому, то им придется поездить по области или хотя бы по избранному направлению. Найти недорогой объект  можно обратившись к председателю дачного кооператива, однако это не всегда гарантирует успех. «Мы искали в одном месте дачу, и я добралась до председателя, но результат был нулевым. Он сказал, что никто ничего не сдает, хотя есть много желающих снять», - рассказывает Людмила Бондаренко. По словам председателя одного из пригородных дачных кооперативов, хозяева пустующих объектов неохотно вступают в переговоры: «Были случаи, когда  звонили хозяевам, уговаривали, но они все равно в последний момент передумали и подвели потенциальных арендаторов. Уговаривать хозяев бесполезно».